旅游地产这个行业怎样

产权 出售＋商业运营模式。借助景区或城市的区位优点，以度假地产或休闲商业地产开发为主要目的，从而形成旅游吸引力，成为休闲度假目的地，如旅游带动的 新型城镇化 示范大理双廊、设计师主导的精品酒店集群莫干山、都市旅游休闲商业证券化的上海新天地。

旅游城市的房价波动受多种因素影响，如政策调整、市场供需关系、经济增长速度等。而旅游业本身也是一个相对不稳定的行业，一旦受到天气、自然灾害、社会事件等影响，旅游业会受到不小的打击，进而影响房产市场。旅游城市的房产投资门槛 旅游城市的房产价格相对城市中心区域较高，门槛也相对较高。

旅游地产的发展不断扩大，带动着相关产业的蓬勃发展。一方面，旅游地产项目的兴建带动了当地的经济发展，推动了相关产业的发展，例如旅游服务、餐饮、娱乐等行业。另一方面，旅游地产项目为投资者提供了丰富的投资机会，同时也提升了当地的旅游资源和地产价值，促进了城市的国际化建设。

旅游地产作为一个综合性的产业，其开发、经营和管理涉及到旅游、房地产乃致金融、IT等许多不同的领域，对系统管理人员的整体素质要求较高，缺乏具备专门技能的管理人员会带来管理上的风险。我国旅游地产存在问题及对策现阶段我国旅游地产尚处于初级阶段，还存在着以下一些主要问题：近期度假需求不旺。

旅游房产管理成本高。购买了旅游房产后，并不意味着就可以坐享其成。旅游房产需要进行有效的管理和运营，比如维修、清洁、出租、收费等，这些都会增加投资者的成本和负担。

在商品房合同里,开发商将土地规划用途填写为旅游。这是什么意思

1、该项目土地为商业用地，规划用途为旅游，故土地年限肯定不是七十年.土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

2、规划用途一栏是指土地的规划；如果空白，也就是没有经过规划。常见的是 性质 商品房；规划用途 居住。如果规划用途是商业，那么是商住房，税收不一样的，水电煤收费也不一样。产证的真伪，可以直接去当地产权交易中心查证。

3、该地块规划用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”，可能是开发商呈报审批地块建筑为商住两用性质了。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。普通住宅的土地使用年限是70年，到期自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。

4、该地块规划用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”可能是开发商呈报审批地块建筑为商住两用性质了。只要土地规划许可证上写的用途为商住，不是开发商任意修改的，就没有问题。用途为商住说的是所开发的楼盘是既有商业又有住宅。

老板让查询中国旅游开发商名单。我该怎么查。如何下手。谢谢各位大侠...

不用一个一个的查找。使用公式：=SUMIF（A2：A8，A12，B2：B8） 就可以了。

加强与客户公司中高层领导的沟通与往来，更好的传递公司的文化理念与企业文化。在需要我们公司领导拜访的时候，将会以书面的形式递交于公司相关领导，将会详细的说明拜访对方领导姓名职务，拜访预期要达到的目的，具体的时间地点等等。此项工作每个业务人员都必须要做。

、BBS：①Bulletin Board System的缩写，指电子公告板系统，国内统称论坛。②波霸，Big-Breasted Sister的缩写。 斑竹：版主，拼音输入造成的谐音。 马甲（MJ）：注册会员又注册了其他的名字，这些名字统称为马甲. 菜鸟：原指电脑水平比较低的人，后来广泛运用于现实生活中，指在某领域不太拿手的人。

旅游房产怎么样?

总之，旅游房产是专门为旅游和度假目的而设计的房产，以其独特的地理位置、优美的环境和完善的设施吸引着越来越多的游客。它们不仅为游客提供了舒适、便捷的住宿体验，也为旅游业的发展做出了重要贡献。

建议在旅游城市购买房产，从投资的角度来看是有道理的。首先，随着市场需求的增加，旅游城市的房价将会大幅上升，将来的增值空间是很不错的。其次，旅游城市的租金水平较高，如果把旅游房产租出去也可以获得不错的收益。此外，有些人也购房用于度假，这也是一种不错的选择。

第一，旅游城市发展前景良好，从长远看买房确实可以保值增值。旅游城市的最大特点，就是发展前景广阔。因为拥有丰富的旅游资源，因此旅游城市的发展前景极佳，无论是在此工作还是生活，自己都可以获得宽广的发展空间。

旅游开发的开发流程

投资决策：投资决策的过程，最重要的是对旅游资源及项目开发价值的评价。投资商在与旅游资源控制方签订合同前，可以聘请旅游投资专家，通过初步的资源、市场、交通、环境、政策考察之后，提交一份《旅游项目投资预可行性研究报告》或《旅游项目投资价值评价报告》，以作为决策依据。

在进行旅游开发时，首先需进行投资决策。投资者会通过聘请旅游专家进行详尽评估，制作《旅游项目投资可行性研究报告》，以评估景区的资源价值和市场潜力，作为决策依据。签订合同是关键环节，涉及的资源可能有法规限制。

旅游项目的开发流程严谨而有序，分为以下几个关键步骤：首先，产品策划是基础，它在规划之前就应启动。明确产品的核心理念，然后才能着手编制详细的规划，避免盲目行动或仓促实施。接着，规划引领建设用地的获取，只有通过合理的规划，才能顺利地获得所需的建设土地，确保项目的落地实施。

确定旅游产品主题：结合市场需求和旅游资源，确定具有吸引力的旅游产品主题。 制定行程安排：根据主题，设计旅游线路、景点选择、交通安排等。 确定产品价格：结合成本和市场定价策略，制定合理的产品价格。合作与采购 与供应商合作：与酒店、景区、交通等供应商建立合作关系。

投资决策过程中，最重要的是对景区资源及开发价值进行整体评价。投资商在与景区所有者即政府签订合同前，可以聘请旅游专家，通过初步的资源、市场、交通、环境、政策评估之后，提交一份《旅游项目投资可行性研究报告》或《旅游项目投资价值评价报告》，以作为决策依据。

什么是旅游开发商

旅游地产，依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅。旅游房地产的特点和优点在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的价值。

旅游房地产的形成与定义1旅游房地产的起源与发展房地产业是以房地产为经营对象，对房地产进行开发建设、经营、维修、管理的经营活动或行业的总称，是一个独立的自成体系的产业部门：而旅游业是包含“行、游、住、食、购、娱”六大要素在内的综合性产业。

所谓旅游房地产，就是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能，以满足人们休闲度假旅游的需求。

但是却往往掩盖旅游房产本身的缺陷——那就是距离。 旅游房产的天然劣势是什么？旅游房产无论他们吹的多么天花乱坠，但是却没有办法掩盖其天然的劣势——距离。 很多旅游房产坐落于郊区，对于开发商来说地价便宜，而且一次性可以获得千亩土地，开发周期长，可以作为中长期的大项目来上马。